Bitcoin Sahipleri, Kripto Destekli Kredilerle Gayrimenkul Alıyor ve Vergi Avantajı Sağlıyor

Bitcoin sahipleri arasında, kripto varlıklarını satmadan gayrimenkul almak için Bitcoin destekli krediler kullanma eğilimi artıyor. Bu yöntem, özellikle erken dönem kripto benimseyenler, girişimciler ve yüksek gelirli bireyler arasında popülerlik kazanıyor. Ledn'in kurucu ortağı Mauricio Di Bartolomeo'ya göre, bu kişiler genellikle geleneksel gayrimenkul finansmanı için gerekli kriterleri karşılamıyor.

Bitcoin destekli kredi modelleri, borçluların kriptolarını elden çıkarmadan kaldıraç sağlamasına olanak tanır. Bir kredi almak genellikle vergilendirilebilir bir olay olmadığından, müşteriler yükseliş potansiyelini korurken likiditeye erişebilirler. Di Bartolomeo, 'Bitcoin'inizi teminat olarak kullanarak borç almak, çoğu yargı alanında sermaye kazancı vergilerini tetiklemez çünkü bir varlık karşılığında borç almak genellikle vergilendirilebilir bir olay değildir; Bitcoin'inizi satmıyorsunuz.' şeklinde açıklama yaptı.

Bitcoin kredisi almak için müşteriler, tipik olarak %50'lik bir kredi-değer (LTV) oranında BTC'lerini kilitler ve fiat veya stablecoin alırlar. Bu fonlar daha sonra ya bir peşinat olarak ya da bir mülkün tüm maliyetini karşılamak için kullanılır. Model ayrıca bazı esneklikler sunar. Faiz ve ücretler, kredi süresi boyunca birikir ve zorunlu aylık ödeme yoktur. Geri ödeme, cezalar olmadan herhangi bir zamanda yapılabilir ve LTV %60'ın altında kaldığı sürece krediler yenilenebilir. Borçlular ayrıca, Bitcoin'in kredi süresi boyunca değer kazanması durumunda fazla teminatı çekme hakkına sahiptir.

Di Bartolomeo, Ledn'in Bitcoin kredilerinin Latin Amerika, ABD ve Avrupa'nın bazı bölgelerinde güçlü bir şekilde benimsendiğini belirtti. Bitcoin destekli kredilerde tekrarlayan bir endişe, volatilitedir. LTV %80'e ulaşırsa, borç veren, krediyi geri ödemek için gerekli miktarda BTC'yi satar ve kalan tutarı borçluya iade eder. Bu durum, mülk alımını tersine çevirmez, sadece krediyi sonuçlandırır.

Geleneksel borç verenler genellikle düzenleyici belirsizlik ve kredi riski nedeniyle kriptodan uzak durur. Ancak Di Bartolomeo, Bitcoin kredilerinin kredi notu ihtiyacını tamamen atlayabileceğini söyledi. Borçlular 2:1 teminat yatırır ve değer düşerse borç verenler anında likidasyon yapabilir. Ledn, 2025'in ilk çeyreğinde 300 milyon doların üzerinde perakende kredisi verdi ve yıl sonunda 1 milyar doları aşma yolunda ilerliyor. Ayrıca, 2024'te müşteriler, Bitcoin'in değer kazanmasından faiz olarak ödediklerinden sekiz kat daha fazla kazanç elde etti.

Di Bartolomeo, daha fazla yüksek gelirli bireyin Bitcoin destekli kredilere yöneldiğini ekledi. Nakde çevirmek yerine, BTC varlıklarını gayrimenkul gibi gerçek varlıklara erişmek için kullanıyorlar. Bu sayede en iyi performans gösteren yatırımlarına maruz kalmaya devam ediyorlar.