Avustralya'da Bitcoin Destekli Konut Kredisi Dönemi Başlıyor: Kripto Sahipleri İçin Yeni Bir Fırsat

Avustralya'da konut fiyatlarının gelirlerin üzerinde seyretmesiyle birlikte, Block Earner adlı bir şirket, Bitcoin destekli bir konut kredisi sunarak kripto sahiplerine varlıklarını satmadan emlak piyasasına erişim imkanı sunuyor. Şirket, iki yılı aşkın bir süredir düzenleyici kurumlarla mücadele ettikten sonra, Çarşamba günü ülkenin ilk Bitcoin destekli konut kredisini başlattı. Bu ürün, Nisan ayında Federal Mahkeme'nin, Block Earner'ın kripto kredi ürünlerinin Şirketler Yasası kapsamında "finansal ürünler" olarak nitelendirilemeyeceğine karar vermesiyle mümkün oldu. Bu karar, şirketin, konut kredilerinde teminat olarak Bitcoin sunmak için finansal hizmetler lisansı alması zorunluluğunu ortadan kaldırdı.

Bu ürün aracılığıyla, borçluların teminat token'ları Fireblocks platformu tarafından güvence altına alınıyor. Bitcoin, mülkün değerinin %50'sine kadar nakit kredi sağlamak için kullanılıyor ve finansmanı standart bir ipotek tamamlıyor. Bu model, Bitcoin sahipleri için yeni fırsatlar yaratmanın yanı sıra, maaş, nakit ve zorunlu emeklilik programı gibi geleneksel kredi onay yaklaşımlarının ötesinde yeni bir kredi yeterliliği yaklaşımı sunuyor.

Avustralya, Bitcoin destekli konut kredisi konusunda ABD ile benzer adımlar atıyor. ABD'de de kurumlar, kripto destekli finansmanı konut kredileri için etkinleştirmeye çalışıyor. 25 Haziran'da Federal Konut Finans Ajansı (FHFA) Direktörü William Pulte, Fannie Mae ve Freddie Mac'e, düzenlenmiş merkezi borsalardaki kripto varlıklarını ipotekleri değerlendirmek için yedek varlıklar olarak saymanın yollarını araştırmalarını emretti. Ayrıca, ABD Temsilciler Meclisi'nde sunulan yeni bir yasa tasarısı (H.R.4374), borç verenlerin mortgage kredi değerlendirmelerinde kripto varlıklarını dahil etmelerini zorunlu kılacak. Bu yasa tasarısı kabul edilirse, kripto'nun dolara dönüştürülmesine gerek kalmadan mortgage uygunluğuna dahil edilmesi sağlanacak ve dijital varlık sahipleri için konut kredilerine erişim genişleyecek.

Hem Avustralya hem de ABD, konut kriziyle karşı karşıya. Avustralya, dünyanın en az karşılanabilir konut piyasalarından biri olarak biliniyor. Konut fiyatları ülke genelinde ortalama olarak tipik hane gelirinin neredeyse 10 katı. Sidney'de konutlar, medyan gelirin neredeyse 14 katına mal oluyor. ABD'de ise medyan konut fiyatları 2024-2025'te 420.000 doların üzerine çıktı, bu da medyan hane gelirinin yaklaşık yedi katı. Bu durum, nüfus için ciddi sonuçlar doğuruyor ve ABD'de evsizlik son yıllarda rekor seviyelere ulaştı.

Sonuç olarak, artan konut fiyatları her iki ülkedeki birçok vatandaş için ev sahibi olmayı giderek zorlaştırırken, kripto para birimi olan Bitcoin'e göre fiyatlar düşüş gösterdi. Bitcoin son on iki ayda neredeyse %87 artış kaydetti.