ABD Federal Konut Finans Ajansı, Kripto Varlıkların Mortgage Nitelendirmelerinde Kullanılıp Kullanılamayacağını Araştırıyor

Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finans Ajansı (FHFA), kripto para varlıklarının mortgage (ipotek) nitelendirme değerlendirmelerinde dikkate alınıp alınamayacağını araştıracak. FHFA Direktörü William Pulte, X üzerinden yaptığı açıklamada, ajansın bu konuyu incelediğini belirtti. Bu, kurumun, Federal Ulusal Mortgage Birliği ve Federal Konut Kredi Mortgage Şirketi gibi Amerikan hükümetinin desteklediği kuruluşlar için kurallar belirlemesi nedeniyle önemli bir gelişme.

Eğer FHFA, borçluların Bitcoin (BTC), stablecoinler veya diğer tokenleri uygun varlıklar olarak listelemesine izin verirse, bu durum kripto varlıkların geleneksel finans sistemine entegrasyonunu derinleştirecek. 23 Ocak'a kadar, çoğu büyük banka kripto destekli kredi veya mortgage sunamıyordu. Bunun nedeni, ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'nun (SEC) muhasebe rehberliği SAB 121 idi. Ancak SEC, 23 Ocak'ta bu rehberliği resmen iptal etti ve yeni kripto finansal entegrasyonlarının önünü açtı.

Kripto destekli mortgage'lar zaten mevcut, ancak bunlar özel şirketler tarafından sunulan belirli ürünler. Bu şirketler genellikle, dijital varlıkları teminat olarak kilitlemek karşılığında, genellikle yüksek teminatlandırma gereklilikleriyle, gayrimenkul satın almak veya diğer amaçlar için fiat para ödünç alımına izin veriyor. Böyle bir durumda, teminat olarak seçilen dijital varlıkların değeri düşerse, müşteri genellikle bir marj çağrısından kaçınmak için daha fazla varlık eklemek zorunda kalır.

Kasım 2024'ün sonlarında yayınlanan bir rapora göre, artan sayıda düşük gelirli hane, kripto para yatırımlarından elde ettikleri kazançları mortgage'larını ödemek için kullanıyor. Bitcoin destekli kredi şirketi Ledn'in kurucu ortağı Mauricio Di Bartolomeo, Bitcoin sahiplerinin tek bir satoshi satmadan gayrimenkul satın almak için kripto destekli kredileri kullandığını belirtti. Bunların, geleneksel gayrimenkul finansmanı kriterlerini karşılamayan yüksek net değere sahip bireyler olduğunu vurguladı.

Sonuç olarak, FHFA'nın bu araştırması, kripto paraların finans piyasalarındaki rolünün giderek arttığının bir göstergesi. Eğer bu yönde bir karar çıkarsa, kripto varlıkların mortgage piyasasına entegrasyonu daha da hızlanabilir.